首先需要强调的是,办公室装修的验收并不仅仅是交付前的验收,而是在施工开始前、施工过程中以及交付前都需要对不同项目进行验收,以避免返工的发生。
具体来说,在什么环节进行验收以及验收哪些项目,今天鼎劢装饰将为大家详细解答。
一
初期验收
在装修施工的初期阶段,主要工作内容包括电梯间及公共区域的成品保护、拆除工程(包括地面、顶面和隔断垃圾清运等)、施工测量放线、项目技术交底以及材料进场等。
成品保护验收
在与施工单位进行现场检查时,务必要仔细检查以下部分:门(包括合叶和把手)、窗(包括把手和玻璃是否有损坏)、围栏窗台是否有划痕,以及空调和消防设施是否运行良好。此外,还要留意公共区域的地面和墙面是否有破损情况。
如果发现有损坏的地方,一定要及时告知大厦进行修复。特别是对于公共区域的划痕,要明确与自己无关。同时,在装修过程中要做好地面和墙面的保护措施,以避免在装修结束后或退租后出现纠纷。
拆除验收
主要根据企业装修需求确定,一般包括墙地砖拆除、墙顶面腻子拆除、墙面沙灰层拆除、吊顶天棚拆除,地板革、墙裙、软包、内外门、内外门窗套、厨卫、房间五金件等相关拆除,以及垃圾是否运走。其目的是确保符合后期装修施工标准,避免因拆除不干净而影响后续施工。
施工测量放线与项目技术交底
这是非常关键的一步,在装修施工开始之前,需要对现场进行测量和标线,以确定图纸与现场是否相符(因为图纸和现场可能存在偏差)。
同时,施工单位应组织技术人员对施工图纸、技术规范、质量标准和安全规定等进行详细的讲解和说明,确保施工人员明确各项技术要求和质量标准,并掌握各项施工技术和安全措施。
如果存在偏差,应在施工前进行调整,以避免施工后需要进行返工。
进场材料验收
顾名思义,这是对装修材料是否与合同中预算声明的材料一致进行核对的过程。尤其需要重点检查水电改造材料的品牌是否与合同确定的品牌相符,以及现场所使用的材料是否由确定的装修公司提供,以避免出现偷梁换柱或掺杂劣质材料的情况,从而影响后期的施工质量。
在验收材料阶段,除了核对进场材料的品牌、材质以外,还需核对价格、数量、相关质量参数等是否也都一致,细节问题不容忽视。
二
中期验收
在施工的中期阶段,主要工作内容包括强弱电布线(需注意将强弱电线分开标注清楚)、隐蔽工程验收、消防改造工程进场、空调改造工程进场以及地面铺贴。
中期验收分为第一次验收和第二次验收。第一次验收涉及吊顶、水电路、木制品等项目。第二次验收则专门针对装修中防水的房间进行检查。因此,中期验收是整个装修验收过程中最为复杂的一步。中期验收的结果将直接影响后期装修项目的进展。
强弱电验收
包括机房、电箱线路分线是否明确,各功能模块是否清晰;天花板、地面和隔墙的线管线槽布置是否完成相应的穿线作业,并且末端的位置是否符合图纸要求。强电线路的接头需要完成涮锡作业,并确保线管线盒的固定符合规范要求。
墙面上的开关、插座是否按照图纸要求的位置完成点位的地盒和布管安装,并采取适当的固定措施。此外,还需注意检查空调的温控、安防的门禁点位以及消防专业的执行器等是否也按照要求进行安装。
同时,要留意开关、插座的位置是否有玻璃白板、木饰面等装饰物,以及茶水间等功能区域的强电插座是否满足白色家电的使用需求等。
隐蔽工程验收
隔墙
骨架隔墙中设备、管线的安装及水管试压;木龙骨防火、防腐;预埋件、拉结筋;龙骨安装;填充材料设置
墙面基层
腻子是否平整、光滑
吊顶
吊顶的内部结构是否结实,龙骨是否平整,吊挂件、连接件、坚固件的规格、型号、品质、间距等是否符合要求,用的什么材料,吊顶内的各种管道、线路、设备是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试,连接是否牢固等。
地面基层
是否先凿毛,是否清理干净,砂子的粗细如何,是否干铺等。
给排水
排水处是否做了防水处理,水管材料,管线的连接是否紧密、不漏水等
暖通验收
包括供暖、通风、空调设备安装是否准确牢固,管道完成封闭打压试验,并完成需要的保温施工等。
消防验收
主要是喷淋头的末端追位完成,并且完成灌水打压试验等。
防水验收
办公室如果有卫生间等,需要进行蓄水试验等防水验收项目。
三
尾期验收
后期施工内容包括墙、顶面批刮腻子和乳胶漆工程;木门及门锁五金的安装;成品隔断的安装;不锈钢踢脚线的安装;监控、广播、门禁系统的安装;灯具的安装和成品的安装;室内空气检测;家具的进场;开关、插座、弱电面板的安装;机房设备的到货和安装调试;中继线网络的调试;竣工验收(项目交接);软装装饰和绿植(室内通风)。
与中期验收相比,尾期验收相对简单,主要是为了验收中期项目的结束部分。例如,对于木制品、墙面和顶面,我们可以进行表面油漆的测试,检查油漆的光滑度,是否有脱落现象以及颜色是否一致。
墙面验收
墙面验收时,首先要关注整体墙面的涂料是否平整,颜色是否一致。其次,如果墙面是刷漆的话,在涂料干燥后,应在自然光线下进行目测和触摸手感的验收,注意观察乳胶漆是否出现脱皮、漏刷、透底等问题。如果是贴瓷砖的墙面,需要检查瓷砖面层是否粘贴牢固、无缺棱掉角,面层无裂纹损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直等。同时,还需要注意顶面的情况,确认顶面是否平整,有无污染、开裂等情况;如果顶面有贴壁纸,还需留意观察墙纸是否规整。
地面验收
地面验收主要涉及地板和瓷砖的平整度检查,切记不能只看表面。可以用手敲击地面,如果发出空心的声音,说明地板下面的水泥没有铺实,可以要求装修团队重新处理。地面的平整度也需要注意,与墙面一样。
此外,还要检查地砖、地胶和地毯的拼接是否规整一致,有无破裂或碎角现象。如果使用花砖,还需要确认腰线的位置是否准确,是否存在偏位或高低不平等的情况。
门窗工程验收
完工后的门窗验收,需检查表面的光洁度,安装门窗开启的方向是否正确以及是否能紧密闭合等等。接缝必须严实,节点的防水注胶要饱满不空心,门窗的防水问题仍需注意。
办公家具验收
家具验收主要查看家具表面是否有破损,柜门、抽屉、锁等是否好用,家具是否稳固,有无晃动,椅子扶手等零部件是否稳固,有无缺损。
对于柜体柜门来讲,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作简便,没有异声。还有柜门把手和各类锁具安装位置是否准确,开启是否正常。
消防验收
消防系统要严格依照相关标准执行,检查火灾自动报警系统、消火栓给水系统、应急照明及疏散指示、消防电源等。
如果空间布局进行调整,烟感需要根据空间相应设置。
检查喷洒位于吊顶下方,不被遮挡。
办公室要有消防通道、安全通道标示,安全出口两个或两个以上。消防栓和应急灯位置与高度要严格符合相关标准。
空气检测
办公室装修完成后,应及时通风。如果5天后仍有刺激性气味,建议进行环保监测。需要强调的是,在办公室装修完工时,最好先不要搬入家具,以避免因空气质量不合格而引发责任纠纷。
根据国家环保标准,甲醛浓度不得超过每立方米8毫克。因此,在搬入办公家具之前,最好将甲醛浓度控制在每立方米4毫克左右,以避免搬入家具后甲醛指数超标。